2012年12月27日 星期四

[五股洲子洋 鄉林靜朗]新北產業園區第二批標準廠房58單位出售-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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「新北產業園區」將釋出新北市政府所有之58單元供興辦工業人購買。






【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府為積極發展工業,促進地方繁榮與發展,於1984年1月,奉行政院核准,依據獎勵投資條例相關規定,開發五股工業區,一方面容納二重疏洪道的合法工廠拆遷戶使用,一方面提供興辦工業人作為建廠用地,以紓解工業用地殷切之需求。隨著台北縣升格為新北市,新北市府邀集五大工業區代表座談取得共識,同意於2011年6月1日起正式將「五股工業區」更名為「新北產業園區」。

其中新北市政府為加速促進產業發展委託榮民工程股份有限公司開發興建之新北產業園區第二批標準廠房,為地上8層、地下2層之鋼筋混凝土結構建築群。當初委託興建之用料規格均領先業界標準,使用至今雖經數十寒暑及九二一地震的考驗,依舊屹立不搖歷久彌新。

該廠房具有絕佳地理區位條件,距中山高速公路五股交流道僅需5分鐘車程,而捷運機場線興建之A3站皆可讓該廠房成為本區交通樞紐,加上「五股工業區」更名為「新北產業園區」與近年來新莊副都心蓬勃發展,以上利多皆帶動該廠房鄰近之地價上漲,截至目前為止,廠商詢問度十分熱絡。

為讓原租戶以及對廠房有需求之企業可以購置廠房深耕新北,因此新北市政府於2012年11月1日舉辦出售說明會,讓原租戶與有意願購買本廠房之企業瞭解目前現況與價格,其中一名租戶聽完說明會後即表示:「本企業已承租第二批標準廠房逾2年,目前擁有優先購買權,但目前經濟不景氣,無法立即取得資金購買,但新北市政府提出之購置計畫、可延長購買時間、降低租金負擔、以租轉購方式降低購買金額及可協助企業協調貸款銀行,讓企業可在新北市安心經營,創造永續發展環境」。

新北市政府經濟發展局局長葉惠青表示:「為考量促進新北市產業永續發展,廠商回流深耕新北,售價絕不會隨周邊房地產起舞,且為讓廠商能有更多投資發展機會,將釋出新北市政府所有之58單元供興辦工業人購買。」


[新莊副都心 鄉林靜安]朱立倫:加速新北發展 推五星都市開發案-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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閃耀五星,在開發過程中,遇到許多困難。





【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速都市繁榮發展,新北市政府推動「五星都市開發案」,市長朱立倫2012年9月18日於市政會議上表示,五星開發案中土城暫緩發展區、中和秀朗橋北側地區兩個開發案,是新北市重要都市計畫之一,若案子延宕,五星計畫整體開發將受影響,相關機關務必加速配合辦理。

新北市政府針對(1)台北港、(2)二重疏洪道兩側地區、(3)土城暫緩發展區、(4)新莊知識園區、(5)中和秀朗橋北側地區等,進行都市開發案,並整合當地資源,規畫住宅、商業、產業服務等專用區,以提昇區域的生活機能。

地政局長康秋桂表示,目前台北港、二重疏洪道兩側地區已圍籬進行整地,土城暫緩發展區可望通過內政部審議。新莊知識園區已開始辦理地上物查估作業,而中和秀朗橋北側地區則俟水利署第十河川局、市府水利局等單位釐清河川區域線後,辦理後續開發作業。

地政局在「閃耀五星,眾星拱月」簡報中說,在開發過程中,遇到許多困難,包括建築物設施漏估、緩拆、所有權認定、房屋補助等案例共約1961件,市府皆以同理心的方式,站在民眾的立場,提供特別補助及放寬措施,給予救助金、展延拆遷、協助搬遷等服務,降低對居民的衝擊。

針對位於開發內的工廠將面臨拆遷及尋找適當工業用地問題,朱立倫指示經發局儘速建立媒合平台,加速搬遷作業。他說,海外企業、大陸台商等資金,回台設廠最常面對到尋找廠房的問題,市府除全面清查轄內工業用地及閒置廠房,並加速建構資訊平台,提供最完整的資料,供企業主查詢,以利新北市的都市發展。

[捷運機場線 鄉林靜安]捷運環狀線一階段 串接10條交通要線-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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環狀線的第一階段規劃,總共就串連了10條交通動線,預計在2015年底完工。






【MyGoNews林湘慈/綜合報導】轉乘機能強大的捷運環狀線,第一階段全長15.4公里,從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋、至新莊的新北產業園區站,共設置了14座捷運車站,特別的是環狀線的第一階段規劃,總共就串連了10條交通動線,預計在2015年底完工。信義房屋統計沿線的14個車站發現,不少站區房價的確已經受到捷運環狀線帶動,捷運站周邊的大樓產品,房價也普遍從每坪30萬元起跳。

捷運環狀線橫向串連了新莊、板橋、中和、新店等區,同時間也串連了10條交通要線,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,捷運環狀線落成後,將取代一部分台北車站的轉運功能,環狀線除了串連到機場捷運線的新北產業園區站,還串連板橋車站,等於可以轉乘到機場、台鐵與高鐵,並且更串連了多條捷運路線。

捷運環狀線預計2015年底完工,以沿線經過的區段來看,又以中和地區的受惠程度最深,信義房屋中和店店長張廷亦指出,捷運環狀線動工之後,可以感受到外地的客戶明顯增加,以華中橋站為例,目前捷運站周邊的住宅大樓產品,房價已經上漲至每坪37~45萬元,現在雖然開始步入交通黑暗期,但相對屋主也看的到捷運正在興建,心態上也趨於惜售,建議可以考慮連城路周邊的低價公寓產品,此區已經有工業區、商場未來還有捷運題材,具備發展性。


至於捷運環狀線行經的板橋區塊,多是板橋相對房價水準較高的區域,包括新板特區周邊、新埔站商圈等,以捷運環狀線的板新站為例,周邊因為捷運環狀線的帶動,加上此區房價大概只要新板特區的2/3,區域內也有不少3、40坪的標準格局產品,因此吸引很多外來客的進住,新大樓房價每坪在40~48萬元。

另外,環狀捷運線往北貫穿新莊頭前、副都心兩大重劃區,由南到北共有頭前庄、幸福、新北產業園區等三站,目前頭前重劃區的新大樓陸續進入成屋階段,行情大約在每坪38~40萬元左右,目前市場上有不少屋主釋出,至於幸福站周邊的中古大樓產品,靠近捷運站周邊的中古大樓產品,房價多在每坪30~35萬元,稍有距離的還有每坪28~30萬元左右的行情。

曾敬德指出,包含新店、板橋等地區,本身的環境、機能與交通就很便捷,環狀線僅是加分效果,不過在中和與新莊地區,相對的未來對於環狀線的依賴程度較重,同時也是目前房價相對較低的區塊,相對具有發展題材。

2012年12月20日 星期四

[五股洲子洋 鄉林靜朗]全國首座雲端園區招商說明會反應熱烈-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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「新北市新莊國際創新園區興建營運移轉案」於2012年12月19日辦理第一次招商說明會




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府計畫打造國際規格的創新園區,規劃推動「新北市新莊國際創新園區興建營運移轉案」。全案經過先期規劃,導入雲端設計概念,於2012年12月19日辦理第一次招商說明會,多家知名廠商如遠雄建設、潤泰建設、日勝生、冠德建設、台灣土地開發、中華電信、城邦媒體控股集團等到場聆聽。

經濟發展局長葉惠青表示,新北市推動「新北市新莊國際創新園區興建營運移轉案」,將以雲端運算、數位匯流為核心產業,引入研發、創作、設計等服務功能,聚集研發人才、厚植創新能量,建立台灣創新研發的國際窗口。新北市已將雲端產業納入優勢發展產業,未來將加強光纖、海纜、IDC基礎環境建設,推動電子商務雲端化,提昇產業投資誘因,建設雲端專屬園區。目前市府有多項園區招商案規劃中,本園區即是首座規劃完成正式對外公開招商之案例,預計投資金額達90億,可創造5000名就業人口。

園區位於新莊副都心內鄰近未來新北產業園區站,總面積約1.6公頃,使用分區包括商業區及停車場用地,同時擁有「一高、二快、三捷運」的優異區位條件。基地北側有國道1號橫越、西側有特二號快速道路(台65線)及東側八里新店線快速道路(台64線);捷運新莊線已通車、機場線2014年底、環狀線2015年底通車,不論是公路或大眾運輸系統都可以快速通達本基地。

本案依據「促進民間參與公共建設法」甄選投資廠商,未來將由廠商自行興建園區大樓並管理營運。園區以「軟性經濟創意者」及「產業技術領導者」為兩大功能訴求,將引進研發機構,提供產業R&D的技術支援;規劃展示、體驗和發表空間進行產品行銷,並有商務媒合、技術諮詢之短租辦公室及教育訓練空間帶動產業加值。此外,本案並規劃充足的支援性設施,提供餐飲、百貨、休閒、購物、金融服務,加上完善的大眾運輸,藉由完善的生活機能吸引專業人才。

[中央合署大樓 鄉林靜安]新莊中央合署辦公大樓工程進度超前-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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中央合署辦公大樓截至2012年6月10日止預定進度為72.25%,實際進度為72.31%,工程略有超前。


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】政府為解決中央機關每年編列鉅額租金卻無辦公定所之問題,故於新莊副都心內興建合署辦公大樓,期能解決中央單位辦公空間不足問題,並可有效帶動地區週邊發展,進而塑造優質永續為民服務環境。

營建署表示,本工程佔地約2.1413公頃,主建物為2棟地上18樓層地下4樓層及綠色穿廊1棟之建築物。建築面積約2,768坪,總樓地板面積約5萬2,533坪,截至2012年6月10日止預定進度為72.25%,實際進度為72.31%,工程略有超前。目前已完成結構體、外牆預鑄混凝土版工程,正進行裝修、機電、空調工程等,應可於預計之期程2013年6月底前完工。

營建署表示,該工程完工後,將有行政院勞工委員會、文化部、客家委員會、原住民族委員會等4個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等6個中央附屬機關進駐使用,可容納辦公人數約2,700人,節省每年租金約2.7億元支出。

另配合周邊重大交通及文化建設,包括2009年9月通車的東西向快速道路(八里新店線)預定2012年底全線開通的特二號道路、2013年6月開通的機場捷運線及國家電影文化中心之預定興建,將能有效帶動地區的繁榮與發展。

[鄉林靜安]朱立倫:副都心規劃成為重要商業中心-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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新北市積極推動的國際創新園區、新北雲谷園區的基地都與新莊副都心有關。




【MyGoNews衷柏宣/專題報導】隨著科技發展與進步,新北市積極推動的國際創新園區、新北雲谷園區的基地都與新莊副都心有關,在科技產業的進駐下,城市未來價值相當看好。

離市中心20分鐘的增值生活圈,成為中產階級的購屋首選,「一環生活圈」新莊副都心發展潛力價值最高。

新北市長朱立倫表示:「新莊副都心規劃成為新北市重要的商業中心。」可望成為「外商的區域營運總部」、「台商的全球營運總部」及「亞太經貿樞紐」, 並將新北市的產業形象由「傳統製造業重鎮」,躍升為「國際創新中心」,希望能引進創新產業及人才進駐, 讓新北市成為「21世紀產業革命之都」。

新北市地政局長康秋桂表示:「新莊副都心在城市定位設計上,規劃為與板橋都心形成雙都心的高規格核心都市架構。」因此,當新莊副都心完全開發之後,就會成為當地之交通、人文、都會中心,吸引大型產業進駐,帶動地方繁榮發展,達成高品質「宜居城市」的目標。

[新莊副都心 鄉林靜安]便捷交通打造副都心價值,帶動繁榮-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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新莊副都心右側有1條捷運環狀線,上方則有1條捷運機場線。






【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新莊副都心高品質的住宅區還必須要有便捷交通搭配,新莊副都心右側有1條捷運環狀線,上方則有1條捷運機場線。另外,直走思源路,在下方的新莊中正路上還有1條捷運新莊線。

這3條捷運線彼此是串聯的,共設有幸福站、頭前庄站及新北站等3個捷運車站。其中頭前庄和新北站都是雙捷運站,新北站更是除了台北雙子星大樓之外,另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。

除了3條捷運線打造出新莊副都心的交通快捷之外,在道路系統部分,新莊副都心還擁有台一高架快速道路、特二號快速道路(台65),形成大台北都會區新核心,可與板橋新都心機能相輔相成,提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能。

憑藉著優異交通系統,加上知識產業園區、中港綠堤、中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、世界精品飯店等,可謂集各項公共工程於大成,將帶動新莊地區繁榮發展。

機場捷運2013年局部通車,2014年全線通車,國際人士抵台之後,能夠直接透過機場捷運抵達新莊副都心,讓新莊副都心的地位躍居國際新舞台。

朱立倫規劃打造新莊副都心為新北市「新國門」,整個區域的架構,就是國外投資人士最喜歡的CBD(Central Business District,中央商業特區)模式,按照國際發展經驗,CBD房價持續上漲的歷史,正在新莊副都心CBD的城市發展剛剛開演。

在新北市政府的大力推動下,高科技產業開始向新莊副都心齊聚,未來,更多科技、商務、國際人士進出新莊副都心的頻率將提高,這些短期居住的國際通勤人口,對於「精品飯店寓所」需求勢必提高。目前新莊副都心建案都是以大坪數為主,中小坪數在新莊副都心內,反倒成為相當搶手的商品,區域內如果有類似格局規劃的建案,宜特別留意。

地產小辭典--CBD商務中心區
Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國,意為商業匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義,商務中心區(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。例如,雪梨設有雪梨商務中心區,香港的商務中心區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「Downtown」(城市商業區;鬧區),而日本和韓國稱商務中心區為「都心」或「繁華街」。在台北,包括西門町、忠孝東西路沿線的台北車站商圈、台北東區、信義計畫區等都屬於Central Business District的定義。

2012年12月19日 星期三

[鄉林靜朗]朱立倫:台灣電影文化中心「保證如期進行」-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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朱立倫:台灣電影文化中心與大台北歌劇院籌畫工作,「保證必會如期進行。」




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2012年11月8日表示,台灣電影文化中心與大台北歌劇院籌畫工作,「保證必會如期進行,目前規劃朝向BOT合作方式,除節省公共預算,並活絡當地經濟。」

朱立倫透露,他曾為台灣電影文化中心與大台北歌劇院籌畫議題,親自前往文化部與龍應台部長洽談,文化部很高興新北市府對文化建設的高度重視與積極態度。經詳細討論後,雙方共識是兩個大型文創建設必要如期推動,目前會朝向BOT合作方式,電影文化中心由新聞局積極籌辦,而大台北歌劇院則由文化局規劃辦理。

朱立倫進一步說明,位於新莊的電影文化中心可提供市民休閒育樂的好去處,鄰近的林口也有正在興建中的新北影視城,未來將成為文創產業發展重鎮,新北市府並已將此納入都市計畫內規劃,加上BOT合作模式,可吸引廠商投資進駐,創造更多就業機會與商機,亦可活絡當地經濟。

[洲子洋重劃區 鄉林靜朗]新北房市利多!新北高快速路網將完工-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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新北市長朱立倫希望台65線快速道路及新北環快永和段希望工程能加快速度,在農曆過年前完工通車。(圖片提供:新北市政府)




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2012年11月26日前往台65線快速道路及新北環快永和段進行工程進度視察。朱市長表示,希望工程能加快速度,在農曆過年前完工通車,以紓解平面道路交通壅塞現象。

朱立倫指出,台65線快速道路與新北環快完工通車後,即可完成新北市「三橫、三縱」高快速路網,包括現有的台64線快速道路,和中山高、北二高及台一線高架快速道路都能銜接在一起,減輕區域的交通負荷。

朱立倫強調,距離完工通車還有一個半月的時間,希望在此之前施工單位能全力配合,在通車前將標誌、標線、標號等界面做好,並同時規劃好新建快速道路與現有平面道路的銜接,不要造成用路人的困擾。

交通局表示,台65線快速道路預計在2013年1月20日前全部完工。全線通車後,將串聯新北市政經發展中心,並有效紓解中和交流道向北通往大台北地區西側的龐大車流量。

新北環快工程永和段第七標預計於2012年11月29日完工,第八標預計於2012年12月31日完工。完工後將與台北市的環河及水源快速道路隔岸相望,形成互補道路,可透過其間12座橋樑相互連接兩市。

針對民眾反應,對新北環快永和匝道保安路引道前路標設置有疑慮,朱立倫當場要求交通局與工程單位儘快處理,不要造成民眾困擾,並會考慮調整隔音牆的方位,希望對周邊民眾的影響降到最低。

交通局表示,台65線道路全線長約12.8公里,北起中山高五股交流道,南至北二高土城交流道,主線採高架橋,布設雙向各2~3線快車道,橋下配置平面道路,提高區域性道路容量,另設置7處匝道(楓江路、新泰路、中正路、華中公園、縣民大道、城林橋及大安路等)銜接主要地方橫向道路。

另新北環快北起三重龍門路(中山高三重交流道附近),終點為新店安和路3段(北二高安坑交流道附近),沿淡水河及新店溪左岸興建,行經板橋、中和、永和等地區,全長約17.2公里,與台北市的環河及水源快速道路隔岸相望,形成一互補道路,期間可透過12座橋梁相互連接兩市。

朱立倫指出,台65線與新北環快近年已分階段開通,本次通車為2快速道路全線通車,可轉換紓解2條國道間交通壅塞車流,亦提供新莊副都心、頭前重劃區與板橋、中和及永和等都會區之聯外捷徑,減輕區域性道路交通負荷。

朱立倫並強調,上述台65線與新北環快完工通車後,可與現有台64線、國道1號、國道3號及中山高架道路形成新北市「三橫、三縱」高快速路網路,共計涵蓋17個行政區,直接服務達361萬人(占本市人口91.8%),促進台北都會區發展。

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郝龍斌:新莊線以2013年底全線通車為目標






【MyGoNews方暮晨/綜合報導】捷運環狀線第一階段CF660B標「大漢溪過河段(含)至Y19站間高架橋及車站工程」,2012年12月5日在環狀線幸福站隆重舉行開工動土典禮,由台北市長郝龍斌暨新北市長朱立倫連袂主持,並邀請各級民意代表與地方士紳里民等貴賓一起焚香祝禱開工平安,工程順利完工啟用。

捷運局表示,環狀線第一階段CF660B標工程的設計廠商為亞新/泰興工程顧問公司聯合承攬,工程監造單位為捷運工程局北區工程處及機電系統工程處,由遠揚營造工程股份有限公司以新台幣4,256,000,000元承攬,另新北產業園區站屬該區段增購範圍,施工費約15億元。

捷運局指出,CF660B標屬於高架型式中運量捷運系統,工程範圍起自新北市板橋區民生路三段大漢溪橋,跨越大漢溪後進入新莊區至Y17站,再沿思源路向北行,跨越中山路台1線高架橋後至五工路Y19站及尾軌,路線長約3.13公里,包含頭前庄站(Y17)、幸福站(Y18)及新北產業園區站(Y19)等三座高架車站及高架橋梁的土木建築、水電環控、電梯電扶梯等工程,其中頭前庄站可與新新莊線交會轉乘,新北產業園區站可與機場線聯通轉乘,更特別的是全國唯一以「幸福」命名的車站也在這一工程標內。

該局強調,未來環狀線第一階段完工通車後,將使台北都會區之捷運路網發揮加乘的經濟效益,民眾將除可搭乘捷運環狀線省時、便捷又節能地到達新北市新店區、中和區、板橋區及新莊區等地,尤其是未來與新莊線銜接轉乘,構成環形,有如一條閃爍鍊串,將促進周邊地區繁榮,帶動台北、新北黃金雙城更為欣欣向榮。