[鄉林靜安]台65線春節通車，五股、新莊、板橋、樹林、土城更快捷-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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鄉林建設，2013年最新鉅作【鄉林靜安】【鄉林靜朗】，【鄉林靜安】位於金鑽重劃區新莊副都心，中央合署大樓、國家電影文化中心、中港綠堤、新莊知識產業園區、國際創新園區陸續興建與完工，資產配置、CBD首選【鄉林靜安】。【鄉林靜朗】鄰近未來新北市最美的大台北都會水岸公園_洲子洋重劃區，結合生態園區、文化創意園區，1港1橋1高3快3捷的陸海空交通建設環繞【鄉林靜安】【鄉林靜朗】，掌握置產先機、唯有【鄉林靜安】【鄉林靜朗】，接待中心位於新莊區中原路329號、(02)29905508，【鄉林靜安】【鄉林靜朗】歡迎您蒞臨鑑賞。

台65線全面通車

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】歷經10年之努力，台65線快速公路將於2013農曆年前全線通車。台65線連結中山高五股交流道及國道3號土城交流道，在新北市五股、新莊、板橋、樹林、土城間形成高快速公路網。

這次全線通車，北起中山高五股交流道經新五路南行跨越新莊中山路、新泰路、中正路，於塔寮坑抽水站附近，跨越大漢溪至板橋華中公園後，續沿湳仔溝西岸至土城區環河路，跨越城林橋後順沿大安路至中央路，銜接國道3號土城交流道，總長約12.8公里。其中五股交流道～新莊中正路段，已於2010年12月通車，板橋縣民大道至土城交流道亦於2011年10月通車。

該工程計畫總經費為309億元，主線採高架橋，佈設雙向各2~3線快車道，橋下配置平面道路，提高區域性道路容量。其中跨越大漢溪之懸臂工法橋最大跨徑達170公尺。沿線設置10處匝道銜接主要地方橫向道路，方便地方進出主線。

由於台65線的前二個階段係部分通車，無法發揮路網功能，這次第三階段全線通車後，將可使台65線充分發揮其運輸功能，對於沿線五股、新莊、板橋、土城等地區間繁忙車流，提供一快速運輸捷徑。此外全線通車後，可串聯新北市政經發展中心與兩條國道公路銜接，並可北接台64快速公路直通台北國際商港，成為台北都會區西側南北向快速運輸走廊。

[鄉林靜朗]新北的房市新希望 五股房價補漲有力-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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五股區年增32.6%漲幅居冠，新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名

【MygoNews林承志/台北報導】2013年農曆年前，新北市將釋出兩大交通利多，台65線(新北市特二號快速道路) 以及新北環快道路都將全線通車，前者自五股端行經新莊區、板橋區到達土城區；後者由三重起經過板橋區、中和區、永和區達新店區。然而，這些區域又有興建中的捷運線加持，便利性的交通動線，更加支撐房價。

鑒於此，台灣房屋智庫彙整上述行政區中古屋年平均單價，發現五股區年增32.6%漲幅居冠，新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名。另外，以人口密度稱冠的永和區，中古屋均價更是站上了「4」字頭，顯示『交通確為房價之母』。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近年來，五股區交通建設陸續到位，從五楊高架、台64線，到即將通車的台65線，以及捷運機場線及環狀線交匯的「產業園區站」，都將大大疏通新北產業園區壅塞的車流量問題。加上洲子洋重劃區形成，區內整齊街廓及新式建築，皆為五股區帶來全新面貌，未來在整體生活機能提升下，房價補漲聲勢驚人。目前五股區中古屋均價每坪19.1萬元，由於房價仍處低檔，因此年成長率超過3成，未來在就業人口帶動下，五股區房市需求增溫，交通利多更帶動雙北人口移居，預計新的一年，房價漲幅仍有1成的補漲空間。

新店區位居台北都會區的衛星城市之一，受惠捷運淡水-新店線開通，打開新店區房市能見度，房價起飛，去年該區房價年增幅更創26.6%。洪佩君指出，儘管長期以來新店與雙和地區一樣，為台北市外圍購屋的首選之地，雖幅員遼闊，但因山區地形多，致使中古屋均價表現略遜雙和地區，但其實精華地段如捷運沿線，因生活機能發展完整，房價表現亮眼，市區的大樓產品均價早已「坐4望5」，未來交通建設逐步到位後，中古屋市價更趨『保值』，未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期，將支撐新店區房價更有力。

新的一年，新北市釋出多項交通利多，除台65線與新北環快預計農曆年前全線通車外，捷運機場線、環狀線第一期及板南線延伸線〈永寧-頂埔〉等為新北市交通建設進行式，未來待這些交通建設陸續到位，促使新北市幾個房價基期低的行政區例如五股、土城都有機會開出房價補漲行情。

[鄉林靜安]新莊地價指數4年飆6成 漲幅冠5都-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠，最新地價指數為161.4，總計4年以來地價指數共上漲了61.4％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前內政部公布最新的地價指數，若以2008年3月統計至今來看，新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠，最新地價指數為161.4，總計4年以來地價指數共上漲了61.4％。

信義房屋不動產企研室指出，新莊地區是大台北地區重大建設與開發案密度最高的區域，集快速道路、捷運、重劃區等發展題材於一身，在眾多開發題材帶動下，新莊也是此波金融海嘯以來的房市熱區。

內政部公布的地價指數中，近4年以來5都之中，以新北市的漲幅最為明顯，總計上漲33.12％，其中三重、永和、新店、蘆洲與新莊地區，近4年以來地價指數漲幅都超過4成，其中新莊區漲幅又位居新北市之冠。

金融海嘯以來，新莊地區的地價指數漲幅逾6成，反映在實際的市況上，不僅僅是房價出現明顯上漲，新莊最指標的副都心重劃區，幾次抵費地的公開標售，商業區的地價也向上推升，到每坪達到180~200萬元的高價，上演「農地變黃金」的傳奇。

會受惠於都會區向外擴張，新莊地區有龐大且完整的地塊可供開發，加上交通等重大建設眾多，建商推案時不乏開發題材，由其是「新莊副都心」開發區及「新莊頭前重劃區」，更被定為成為台北都會區西部之副都會中心，甚至與新板的特定區，被看好是新北市的「雙子城」。

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五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。

【MyGoNews林承志/台北報導】中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段通車，其餘路段則預計2012農曆年前啟用。五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長40公里，其中34公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向3線道，其餘路段則是雙向2線，全線完工之後預期可以舒緩國道1號至少3成的車流。

台灣房屋表示，尤其台北往桃園的跨線移民潮方興未艾，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

五楊拓寬工程自五股開始沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等路段，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，五股區的房價表現，2009年中古屋均價每坪13萬元，2012年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，未來五股端通車，便可舒緩大台北用路人前進新竹、桃園的交通壅塞潮。另外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。

而甫通車的中壢轉接道口區塊，周邊的主力產品以農地及透天厝為主，近3年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從3年前美坪5萬至今已來到9萬左右，足足成長了8成，而屋齡5年以下的透天厝也由3年前總價1100~1300萬元來到2000萬大關，漲幅也將近7成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規劃也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫將為地方經濟帶來整體性的助益。

另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管顏如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中，建地價格由3年前每坪約9萬，至今年為止成長為每坪17萬，漲幅直逼9成，5年以下透天厝的總價也從3年前500萬左右來到650萬上下，漲幅3成，且光是今年間就有將近2成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲1~2成的空間。

[鄉林靜朗]鄉林2013年推案目標500億元-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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鄉林董座賴正鎰指出，台灣與大陸採北、中雙核心運作，讓推案與銷售快轉。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】鄉林建設集團(5531)董事長賴正鎰宣布，青島涵碧樓2013年8月開幕，南京涵碧樓旁的房產也在6月開盤，並因應IFRS會計制度的完全完工認列方式，鄉林在國內2013年至少將推6至8個新案，總銷約300億元，大陸2013年200億元，2014年起達300億元，台北與台中都會進駐新企業總部，採雙總部，雙核心運作，讓推案與銷售、認列進帳都能穩定增長。

賴正鎰指出，鄉林集團已將2013年訂下要落實「品牌感動年」的目標，除了重啟停辦多年的鄉林文教基金會的關懷生態保育公益活動，還將在電視台開闢帶狀節目，跟全民一起來關懷台灣生態。鄉林明年起將加強品牌行銷，投入品牌形象的系列廣告及規劃的涵碧樓微電影都將開拍，以全新形象品牌突顯鄉林的核心價值，贏得信任，感動更多鄉林客戶。

對於2012年推案量不如預期，賴正鎰感慨指出，今年鄉林有多起推案計畫受到國內及國際景氣局勢及都更請照等問題影響，延至2013年Q1或Q2進場，2012年僅「鄉林淳青」一案推出，總銷75億元，不過鄉林淳青在潛銷期已賣出七成，預計明年Q3前可完工交屋，迅速結案，帶入完工認列收益。

賴正鎰說，他看好2013年經濟Q2將好轉，連央行總裁彭淮南也在日前說2013年景氣將以U型起飛復甦，所以鄉林會加大力度推案，台北、新北與台中的推案總銷仍會保持在300億元，遠超過今年，鄉林也會在桃園高鐵特區、航空城與新竹高鐵特區等處覓地。

2013年初馬上要推出的新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」的聯合售案，總銷為13億元，接著是社子的「鄉林曼哈頓」合建案，約13億元；最大建案是淡水紅樹林站對面水仙案，基地5100坪，總銷120億元。

2013年下半年預計推出新北市「蘆洲案」，基地1554坪，總銷約30億元；在北投日勝生加賀屋旁的溫泉別墅案，採先建後售，總銷30億元；台北萬華都更案，2500坪，總銷55億元。

鄉林集團放眼台灣，布局中國大陸，「1030計畫」實施2年，2013年終有大斬獲，除了涵碧樓七星級酒店，青島2013年8月及南京2014年8月會陸續開幕；在不動產部分，南京酒店式公寓及寫字樓6月開盤，總銷為人民幣30億(約新台幣150億元)，第一年10一民幣(新台幣50億元)；青島涵碧樓Villa海景別墅也將在Q3首賣，總銷為30億元(約新台幣150億元)。

賴正鎰指出，鄉林在啟動「1030計畫」後，發展腳步由剛開始的緩慢推進，已從播種期進入成熟期與收割期，除了鄉林建設挹注投資涵碧樓酒店，也開發商業、住宅等綜合開發案，2013年的青島與南京的首推案量就有200億元，不動產也在同步進行，南京市明年Q1會取地推案。

鄉林2013年元月可望取得四川成都一塊約300畝土地，預計投資10億美元，規劃興建涵碧樓、購物中心、住宅及辦公大樓，2013年4月動工。另，布局多年的桂林涵碧樓，可望在2013年上半年完成土地取得程序，預訂Q3動工，2014年可完工。

推案量之密集與快速，這是鄉林在過去所沒有的，接下來在瀋陽、山東威海、海南三亞，上海揚州、無錫、昆明、廈門、武漢、上海等城市，緊鑼密鼓的進行取地或覓地蓋涵碧樓與推案，2013年在大陸推案200億元，2014年起每年推案量將突破 300億元，三年後推案量要朝1000億元，推案滾動快速，五年後在香港掛牌。

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新板特區等新北市第一環區域房價未來最被看好

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據中信房屋「2013年區域房市大調查」的網路問卷資料顯示，若將全台各區域挑選出十二大區塊，針對全台各地區的受訪者來票選，在「2013年投資那個區域，未來三到五年有機會賺到錢？」調查結果發現，排名高居第一的是「新北市第一環精華區，如新板特區、新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等」。

而二到五名依序為「NO2.台北市精華區小坪數產品，或郊區邊陲低總價產品(1000萬以下)」、「NO3.台北市精華區中低總價產品(1000萬-2000萬)」、「NO4.新北市郊區房屋低總價及單價1字頭區，如新北外環的三峽鶯歌等1字頭區)」、「NO5.桃園航空城地區2字頭以上預售屋新建案」，從上述排名可發現，雙北及桃園地區仍舊看好，2013年投資佈局的話，未來三到五年內還有機會賺到錢。

中信房屋副總劉天仁表示，新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區，目前區內除汐止外，皆有捷運線通過，加上這些地方往來北市上班的通勤時間又比新北市郊區及桃園地區來的短。所以，在本次調查中，多數受訪者最看好本區，認為在此投資置產，未來三到五年內能賺到錢。

劉天仁還表示，其中汐止地區目前有一高及二高通過，未來還有規劃中的捷運民生汐止線，加上該區距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近，以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看，價格還是比北市相對平易近人，預計未來還有5%到10%的補漲空間，買方可以提前布局。

劉天仁進一步說明，在實價登錄後，北市部分豪宅價格逐步現形後，「台北市精華區中高總價產品(5000萬以上) 」在調查中僅排名第七位，還輸給第五名的「桃園航空城地區2字頭以上預售屋新建案」，以及第六名的「台中市未來捷運沿線單價1字頭各區」，顯見在實價登錄後，北市部分開價過高豪宅及預售屋產品，未來價格恐面臨修正。

所以，在2013年投資展望，受訪者除了看好較雙北市中低總價的產品外，部分買盤也開始轉向有重大建設利多的桃園及台中地區發展，認為在桃園機場捷運及台中捷運綠線通車後，未來三到五年內還有增值獲利的空間。

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全台最大、設備最新穎、完整的國民運動中心在新莊誕生(圖：新北市政府)

【MygoNews林承志/台北報導】全台最大、設備最新穎、完整的國民運動中心在新莊誕生！新北市長朱立倫主持中心啟用典禮。朱立倫說，運動是健康的源頭，新北市規劃12座國民運動中心，提供市民多元、舒適且平價的運動空間，並針對年長者及弱勢族群於公益時段，免費使用運動設施，歡迎大家逗陣來運動、讓身體健康，讓新北成為「幸福的運動城市」。

「你不用擔心日曬雨淋了，跟我一起升級吧！」近來一支由金馬影帝阮經天所代言的廣告影片在網友間口碑相傳，影片中的小天展現高超泳技、在視野極佳的室內觀景跑道慢跑奔馳，讓人不禁好奇，這究竟是那家「五星級」運動中心所拍攝。答案正式揭曉，原來是新北市規劃4年多，以優質設施和平價消費，提供市民享用的「新莊國民運動中心」正式登場。

朱立倫致詞時表示，「打造幸福活力的新北市，就從運動開始！」新莊國民運動中心落成是新北市重要的里程碑，新北市規劃12座國民運動中心及3座國民運動公園，鼓勵市民多運動，讓身體更健康。

新落成的新莊國民運動中心不僅是全國最大的國民運動中心，其設備也是最新穎、最完整的，還特別規劃於公益時段，提供65歲年長者、低收入戶者及身心障礙者免費使用全館運動設施。市長呼籲市民「一起動起來」，讓新北市成為最快樂、健康的城市。

新莊國民運動中心至2013年1月11日，為期2週的試營運，提供民眾免費入館體驗。體育處表示，「新莊國民運動中心」擁有3大特色，小天在影片中讚不絕口的泳池可是新北市第一座底板可升降、調整深度的國際標準比賽游泳場地； 3樓的室內觀景慢跑道，跑步同時擁有絕佳的視野享受，頂樓還有國內首見的綠屋頂健走步道，運動累了，可來這裡看美景，享受大自然的芬多精、沐浴在溫暖的陽光下。