[鄉林靜朗]新北的房市新希望 五股房價補漲有力-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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五股區年增32.6%漲幅居冠，新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名

【MygoNews林承志/台北報導】2013年農曆年前，新北市將釋出兩大交通利多，台65線(新北市特二號快速道路) 以及新北環快道路都將全線通車，前者自五股端行經新莊區、板橋區到達土城區；後者由三重起經過板橋區、中和區、永和區達新店區。然而，這些區域又有興建中的捷運線加持，便利性的交通動線，更加支撐房價。

鑒於此，台灣房屋智庫彙整上述行政區中古屋年平均單價，發現五股區年增32.6%漲幅居冠，新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名。另外，以人口密度稱冠的永和區，中古屋均價更是站上了「4」字頭，顯示『交通確為房價之母』。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近年來，五股區交通建設陸續到位，從五楊高架、台64線，到即將通車的台65線，以及捷運機場線及環狀線交匯的「產業園區站」，都將大大疏通新北產業園區壅塞的車流量問題。加上洲子洋重劃區形成，區內整齊街廓及新式建築，皆為五股區帶來全新面貌，未來在整體生活機能提升下，房價補漲聲勢驚人。目前五股區中古屋均價每坪19.1萬元，由於房價仍處低檔，因此年成長率超過3成，未來在就業人口帶動下，五股區房市需求增溫，交通利多更帶動雙北人口移居，預計新的一年，房價漲幅仍有1成的補漲空間。

新店區位居台北都會區的衛星城市之一，受惠捷運淡水-新店線開通，打開新店區房市能見度，房價起飛，去年該區房價年增幅更創26.6%。洪佩君指出，儘管長期以來新店與雙和地區一樣，為台北市外圍購屋的首選之地，雖幅員遼闊，但因山區地形多，致使中古屋均價表現略遜雙和地區，但其實精華地段如捷運沿線，因生活機能發展完整，房價表現亮眼，市區的大樓產品均價早已「坐4望5」，未來交通建設逐步到位後，中古屋市價更趨『保值』，未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期，將支撐新店區房價更有力。

新的一年，新北市釋出多項交通利多，除台65線與新北環快預計農曆年前全線通車外，捷運機場線、環狀線第一期及板南線延伸線〈永寧-頂埔〉等為新北市交通建設進行式，未來待這些交通建設陸續到位，促使新北市幾個房價基期低的行政區例如五股、土城都有機會開出房價補漲行情。